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主な住宅ローンの種類と特徴

公的ローン 公庫融資	住宅金融公庫が貸し出すローンです。毎月返済額の 5倍以上の月収があり、建物が公庫の定めた基準を満たしている事等の条件をクリアすれば誰でも借りられます。固定金利で完済みまでの返済額が明確な点が安心です。
民間ローン 銀行・信用金庫 ノンバンク等	銀行、信用金庫、ＪＡ、クレジット会社等様々な金融機関、ノンバンクから住宅ローンが出ています。融資条件や金利、融資額を決める審査基準等も独自に設定されています。そのため、同じ人でも申し込み先によっては借りられる金額が違う場合があります。 手数料の一部が無料になる等、各社独自のサービスがあります。又、適用される金利のタイプも変動型や長期固定型等様々です。 複数の住宅ローン内容を比較し、自分に合ったものを選ぶ事をお勧めします。
公的＋民間ローン 新型住宅ローン 〈フラット３５〉	民間金融機関が販売と回収を担当し、住宅金融公庫が住宅ローン債権を証券化し運用するローンです。又、最長35年の固定金利が適用になる民間の住宅ローンです。 融資を受けるための条件として月収基準以外は公庫融資とほぼ同じですが、保証料や繰上返済手数料が不要等のメリットがあります。 各金融機関の窓口で申し込み、金利も金融機関により異なります。

【フラット３５】取扱金融機関一覧 （高知県内、Ｈ２０年５月現在）

	２０年返済 金利（年）	３５年返済 金利（年）	取扱手数料	照会先	電話番号
四国銀行	2.78%	3.05%	融資額×2.1%	四国銀行ローンプラザ	088-871-2423
高知銀行	2.92%	3.19%	52,500円	営業統括部	088-871-7118
JA	3.03%	3.30%	42,000円	融資部融資制度課	088-821-2330
幡多信用金庫	2.88%	3.15%	48,510円	審査監理部代理業務課	088-873-4266
阿波銀行	2.95%	3.19%	31,500円	あわぎんローンセンター	088-825-1414
徳島銀行	3.03%	3.30%	31,500円	営業企画部ローンセンター	088-875-4171
香川銀行	2.98%	3.25%	49,350円	香川銀行 住宅ローンセンター	087-867-6888
四国労働金庫	2.73%	3.00%	融資額×2.1%	審査管理部	087-811-8003
愛媛銀行	3.03%	3.30%	52,500円	住宅ローンセンター	089-933-1117
りそな銀行	2.68%	2.95%	融資額×1.8%	りそな コミュニケーションダイヤル	0120-24-3989
みずほ銀行	2.88%	3.15%	31,500円	みずほ インフォメーションダイヤル	0120-3242-86 (11#)

知っておきたい戻ってくる税金

〇住宅ローン控除…返済期間10年間以上等の条件を満たすローンを利用すると、年収のローン算高に応じて所得税が控除されます。

〇相続時精算課税制度…親から住宅取得資金を貰った場合、贈与金が非課税になります。
但し、２００７年１２月末日までの期限付きなので、早めに贈与を受ける事が大型節税のポイントとなります。（贈与を受けた翌年3月１５日までに確定申告が必要です）

自分で計算して、毎月の返済額をシミュレーション！

「借入金額と金利がわかったけれど、いったい毎月の返済額はいくらになるの？」という疑問を解決します。住宅金融公庫や銀行等のホームページでも簡単にシミュレーションをできますが、下の表を参考にすれば電卓で簡単に計算する事ができます。

『100万円あたりの毎月返済額』を応用して計算してみましょう。

�@	借りるローンの100万円あたりの毎月返済額を下の表でチェック。 例）　金利2.0％のローンを35年で返済するとしたら3,312円 100万円あたりの毎月返済額   1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% 30年 3,216円 3,451円 3,696円 3,951円 4,216円 4,490円 4,774円 35年 2,822円 3,061円 3,312円 3,574円 4,132円 4,427円	Ａ
�A	借りる金額を決定して、100万円で割る。 例） 2,000万円を借りるとすると2,000万円÷100万円＝２０	Ｂ
�B	Ａ×Ｂ＝毎月返済額Ｃ 例）Ａの「100万円あたりの毎月返済額」とＢで出した数字を掛けて 3,312円×20＝66,240	Ｃ

2,000万円のローンを金利2.0%、35年で返済すると、毎月返済額はＣの66,240円になります。

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